Báo giá xây nhà trọn gói uy tín Hà Nội
Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng tại Hà Nội và các khu vực lân cận, hình thức xây nhà trọn gói đang được nhiều gia chủ quan tâm bởi sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Tuy nhiên, trước khi lựa chọn dịch vụ này, hầu hết các chủ đầu tư đều đặt ra những câu hỏi quan trọng như: Xây nhà trọn gói hết bao nhiêu tiền? Giá xây nhà năm 2025 có gì thay đổi? Gói dịch vụ gồm những hạng mục nào? Có phát sinh chi phí không? Đơn vị thi công nào uy tín tại Hà Nội?
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp tất cả những thắc mắc trên, đồng thời cung cấp bảng báo giá xây nhà trọn gói Hà Nội mới nhất năm 2025, kèm theo quy trình, kinh nghiệm chọn nhà thầu, các yếu tố ảnh hưởng đến giá để bạn dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp, tiết kiệm và hiệu quả nhất.
Các sản phẩm mới
" alt="Thiết kế biệt thự 4 tầng hiện đại – anh Lâm – TKBT0005" class="w-100">
" alt="Thiết kế nhà phố 2 tầng hiện đại – chị Thúy – TKNP0011" class="w-100">
" alt="Thiết kế nhà phố 3 tầng 1 tum hiện đại – anh Nam – TKNP0010" class="w-100">
" alt="Thiết kế thi công trọn gói nhà phố 3 tầng hiện đại – anh Lâm – Nam Định – TKNP0009" class="w-100">
" alt="Thiết kế biệt thự 2 tầng tân cổ điển – anh Vinh – Bắc Ninh – TKBT0004" class="w-100">
" alt="Thiết kế nhà phố 4 tầng hiện đại – anh Linh – TKNP0008" class="w-100">
thông tin cần biết về dịch vụ xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói (còn gọi là chìa khóa trao tay) là hình thức chủ đầu tư khoán toàn bộ các công đoạn thiết kế và thi công cho một đơn vị nhà thầu duy nhất. Đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm từ A đến Z: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, lập dự toán, thi công phần thô – hoàn thiện – lắp đặt nội thất cơ bản cho tới bàn giao công trình hoàn thiện cho chủ nhà.
Khác với phương pháp xây dựng truyền thống – nơi gia chủ phải tự thuê thiết kế, tự tìm thầu, quản lý vật tư và giám sát thi công – thì mô hình trọn gói mang lại sự tiện lợi và an tâm hơn rất nhiều. Gia chủ chỉ cần trao đổi nhu cầu, ký hợp đồng và chờ bàn giao nhà theo đúng cam kết về tiến độ – chất lượng – chi phí.
Mô hình xây nhà trọn gói đang ngày càng phổ biến tại Hà Nội và các thành phố lớn, đặc biệt phù hợp với những người bận rộn, ít kinh nghiệm xây dựng hoặc muốn tối ưu quy trình thi công một cách bài bản và minh bạch.
BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHI TIẾT TẠI HN HOMES
Báo giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại công trình, phong cách kiến trúc, mức độ hoàn thiện và vị trí địa lý. Tuy nhiên, để gia chủ có cái nhìn tổng quan và dễ dàng lên kế hoạch tài chính, dưới đây là đơn giá tham khảo được HN HOMES áp dụng tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận trong năm 2025:
|
BÁO GIÁ & CHỦNG LOẠI VẬT TƯ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2025
|
||||||
|
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
|
GÓI VẬT TƯ TRUNG BÌNH
|
GÓI VẬT TƯ KHÁ
|
GÓI VẬT TƯ TỐT
|
GÓI VẬT TƯ CAO CẤP
|
Lưu ý: Mức giá trên đã bao gồm chi phí thiết kế, vật tư phần thô + hoàn thiện, nhân công trọn gói và chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như nội thất rời, sân vườn, bể bơi, thang máy,… |
|
|
ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ
|
Từ 3,500,000 Đ/m2 – 4,500,000 Đ/m2
|
|||||
|
ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN
|
2,000,000 Đ/m2
|
2,500,000 Đ/m2
|
3,000,000 Đ/m2
|
>3,000,000 Đ/m2
|
||
|
VẬT LIỆU PHẦN THÔ
|
||||||
|
1
|
Sắt thép
|
Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức
|
Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức
|
Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức
|
Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức
|
Đường kính thép tuân thủ thiết kế (có thuyết minh tính toán)
|
|
2
|
Xi măng đổ Bê tông
|
Bỉm sơn, Bút sơn, Vissai, Duyên hà
|
Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
|
Hoàng thạch, Hoàng Long, chinfon
|
Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
|
Bê tông mác 250
|
|
3
|
Xi măng Xây trát tường
|
Bỉm sơn, Bút sơn, Vissai, Duyên hà
|
Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
|
Hoàng thạch, Hoàng Long, chinfon
|
Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
|
Dùng cho công tác móng và cột
|
|
4
|
Bê tông thương phẩm
|
Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250
|
Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250
|
Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250
|
Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250
|
Dùng cho công tác mái
|
|
5
|
Cát đổ bê tông
|
Cát vàng
|
Cát vàng
|
Cát hạt lớn
|
Cát hạt lớn
|
Tốt nhất theo địa phương
|
|
6
|
Cát xây, trát tường
|
Cát hạt lớn, hạt trung
|
Cát hạt lớn, hạt trung
|
Cát hạt lớn, hạt trung
|
Cát hạt lớn, hạt trung
|
Tốt nhất theo địa phương
|
|
7
|
Gạch xây tường bao
|
Gạch tiêu chuẩn
|
Gạch đặc M75
|
Gạch đặc loại 1
|
Gạch đặc loại 1
|
Tốt nhất theo địa phương
|
|
8
|
Gạch xây tường ngăn phòng
|
Gạch lỗ M50
|
Gạch lỗ M50
|
Gạch tuynel a1
|
Gạch tuynel a1
|
Tốt nhất theo địa phương
|
|
9
|
Dây điện chiếu sáng
|
Dây Trần Phú
|
Dây Trần Phú
|
Trần Phú
|
Cadivi
|
Tiết diện dây theo tính toán thiết kế chịu tải
|
|
10
|
Đường ống cấp thoát nước
|
Tiền phong
|
Tiền phong
|
Tiền Phong
|
Vesbo
|
Chính hãng
|
|
11
|
Hóa chất chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh
|
Sika Latex – TH, Membrane
|
Sika Latex – TH, Membrane
|
Sika Latex – TH, Membrane
|
Sika Latex – TH, Membrane
|
Chính hãng
|
|
VẬT LIỆU PHẦN HOÀN THIỆN
|
||||||
|
GẠCH ỐP & LÁT
|
||||||
|
1
|
Gạch nền các tầng (Đồng Tâm, Bạch Mã,…)
|
Gạch 600*600 |
Gạch 600*600 |
Gạch 800*800, Gạch 600×660 |
Gạch 800*800 |
Gạch len cắt từ gạch nền theo đúng tiêu chuẩn |
|
2
|
Gạch nền sân thượng, sân trước, sân sau (Đồng Tâm, Bạch Mã,….)
|
Gạch 400*400
|
Gạch 600*600
|
Gạch theo hình thức thiết kế
|
Gạch 600*600
|
Không bao gồm gạch trên mái
|
|
3
|
Gạch nền WC (Đồng Tâm, Bạch Mã, ….)
|
Gạch tùy chọn
|
Gạch tùy chọn
|
Gạch tùy chọn
|
Gạch tùy chọn
|
Chính hãng
|
|
4
|
Gạch ốp tường WC (Đồng Tâm, Bạch Mã,…)
|
Gạch tùy chọn
|
Gạch tùy chọn
|
Gạch tùy chọn
|
Gạch tùy chọn
|
Gạch ốp cao <2,4m
|
|
5
|
Keo chà ron
|
Loại sika tiêu chuẩn
|
Loại sika tiêu chuẩn 2 lớp
|
Loại sika tiêu chuẩn 3 lớp
|
Loại sika tiêu chuẩn và màng khò pitum
|
Chính hãng
|
|
6
|
Gạch trang trí (Mặt tiền, sân vườn)
|
|
Gạch tùy chọn
Khối lượng: 10m2
|
Gạch tùy chọn
|
Gạch tùy chọn
Khối lượng: 15m2
|
Tùy vào thiết kế mặt tiền
|
|
7
|
Sàn gỗ
|
Sàn Trung Quốc
|
Sàn gỗ nhập Malaysia
|
Sàn nhập Malaysima
|
Sàn nhập khẩu
|
Chính hãng
|
|
PHẦN SƠN NƯỚC
|
||||||
|
7
|
Sơn nước ngoài trời
|
Sơn Kazalux hoặc tương đương, Bột bả Kazalux hoặc tương đương
|
Sơn Kansai, Bột trét Kansai
|
Sơn Dulux, Bột trét Dulux
|
Sơn Dulux
|
Chính hãng
|
|
Bột trét Dulux
|
||||||
|
8
|
Sơn nước trong nhà
|
Sơn Kansai, Bột trét Kazalux hoặc tương đương
|
Sơn Kansai, Bột trét Kansai
|
Sơn Dulux, Bột trét Dulux
|
Sơn Dulux
|
Chính hãng
|
|
Bột trét Dulux
|
||||||
|
9
|
Sơn dầu cửa, lan can. khung sắt bảo vệ
|
Sơn dầu thông thường
|
Sơn dầu thông thường
|
Sơn tĩnh điện
|
Sơn tĩnh điện cao cấp
|
|
|
PHẦN CỬA ĐI, CỬA SỔ
|
||||||
|
10
|
Cửa đi các phòng
|
Cửa nhôm vát cạnh
|
Cửa nhôm Việt Pháp
|
Cửa gỗ công nghiệp composite
|
Cửa gỗ, hoặc tương đương
|
Chính hãng
|
|
11
|
Cửa đi WC
|
Cửa nhôm Vát cạnh
|
Cửa nhôm hệ 1000, sơn tĩnh điện, kính 5 ly
|
Cửa nhôm kính hệ Xingfa, kính dày 8.38ly
|
Cửa eurowindow
|
Chính hãng
|
|
12
|
Cửa mặt tiền chính
|
Cửa sắt 3*6*1.4mm mạ kẽm, sơn dầu. Kính 5 ly cường lực
|
Cửa sắt 4*8*1.4mm mạ kẽm, sơn dầu. Kính 5 ly cường lực, Mẫu chia ô giả gỗ
Kính 8 ly cường lực |
Cửa nhôm kính hệ Xingfa, kính dày 8.38ly
|
Cửa gỗ hoặc Cửa eurowindow
|
Chính hãng
|
|
13
|
Cửa đi, cửa sổ, vách kính (Ban công, sân thượng trước – sau…)
|
Cửa sắt 3*6*1.4mm mạ kẽm, sơn dầu. Kính 5 ly cường lực, Diện tích < 5m2
|
Cửa sắt 4*8*1.4mm mạ kẽm, sơn dầu.
Kính 5 ly cường lực, Diện tích < 5m2 Mẫu chia ô giả gỗ Kính 8 ly cường lực |
Cửa nhôm kính hệ Xingfa, kính dày 6.38ly
|
Cửa nhựa lõi thép,
|
Chính hãng
|
|
Kính cường lực 8ly
|
||||||
|
Diện tích < 5m2
|
||||||
|
Bao gồm phụ kiện
|
||||||
|
14
|
Khung cửa sắt bảo vệ ô cửa sổ (Chỉ bảo vệ hệ thống cửa mặt tiền)
|
Sắt hộp 14*14*1.0mm sơn dầu.
|
Sắt hộp 20*20*1.0mm sơn dầu.
|
Sắt hộp 25*25*1.0mm tĩnh điện.
|
Sắt hộp 25*25*1.0mm sơn tĩnh điện cao cấp.
|
Thép chính hãng
|
|
15
|
Khóa cửa chính, Ban công, Sân thượng
|
Khóa tay gạt
|
Khóa tay gạt
|
Khóa tay gạt
|
Khóa tay gạt
|
Cửa nhựa lõi thép không cung cấp ổ khóa
|
|
16
|
Khóa cửa WC
|
Khóa tay nắm tròn
|
Khóa tay gạt
|
Khóa tay gạt cao cấp
|
Khóa tay gạt cao cấp
|
Cửa nhựa lõi thép không cung cấp ổ khóa
|
|
17
|
Ô giếng trời, Lỗ thông tầng (Nếu có)
|
Khung sắt bảo vệ
14*14*1,0mm |
Khung sắt bảo vệ 20*20*1,2mm sơn dầu.
Kính cường lực lấy sáng 8ly |
Khung sắt bảo vệ 25*25*1,2mm tĩnh điện.
Kính cường lực lấy sáng 8ly |
Khung sắt bảo vệ 25*25*1,2mm tĩnh điện cao cấp hoặc sắt cnc cao cấp. |
Nhân công và vật tư
|
|
Kính cường lực lấy sáng 10ly
|
||||||
|
18
|
Cửa cổng (Nếu có sân và trong phạm vi tính diện tích báo giá)
|
Cửa sắt sơn dầu, mẫu đơn giản
|
Cửa sắt sơn dầu, theo mẫu.
|
Cửa sắt tĩnh điện, theo mẫu.
|
Cửa sắt tĩnh điện hoặc nhôm đúc, theo mẫu.
|
|
|
THẠCH CAO – GIẤY DÁN TƯỜNG
|
||||||
|
20
|
Trần thạch cao
|
Khối lượng theo thiết kế
Mẫu đơn giản |
Khối lượng theo thiết kế
|
Khối lượng theo thiết kế, Vĩnh Tường
|
Khối lượng theo thiết kế, Vĩnh Tường
|
Nhân công và vật tư chính hãng
|
|
PHẦN THIẾT BỊ ĐIỆN
|
||||||
|
22
|
Vỏ tụ điện tổng và tụ điện tầng (Loại 4 đường)
|
Sino
|
Sino
|
Panasonic
|
Schneider
|
Chính hãng
|
|
23
|
MCB
|
Sino (Số lượng theo thiết kế)
|
Sino (Số lượng theo thiết kế)
|
Panasonic (Số lượng theo thiết kế)
|
Schneider
|
Chính hãng
|
|
(Số lượng theo thiết kế)
|
||||||
|
24
|
Công tắc, Ổ cắm
|
Sino (Số lượng theo thiết kế)
|
Sino (Số lượng theo thiết kế)
|
Panasonic (Số lượng theo thiết kế)
|
Schneider
|
Chính hãng
|
|
(Số lượng theo thiết kế)
|
||||||
|
25
|
Ổ cắm điện thoại, Internet, Truyền hình cáp
|
Sino (Số lượng theo thiết kế)
|
Sino (Số lượng theo thiết kế)
|
Panasonic (Số lượng theo thiết kế)
|
Schneider
|
Chính hãng
|
|
(Số lượng theo thiết kế)
|
||||||
|
PHẦN CẦU THANG
|
||||||
|
48
|
Đá bậc cầu thang, Len cầu thang
|
Suối Lau (Không bao gồm Len) |
Trắng Ấn độ, Hồng Gia Lai
|
Gỗ tiêu chuẩn theo thiết kế
|
Đá kim sa trung, nhân tạo
|
|
|
49
|
Tay vịn cầu thang
|
Tay vịn theo thiết kế
|
Tay vịn theo thiết kế
|
Tay vịn dây theo thiết kế
|
Tay vịn theo thiết kế
|
|
|
50
|
Lan can cầu thang
|
Lan can theo thiết kế
|
Lan can theo thiết kế
|
Lan can dây treo theo thiết kế
|
Lan can theo thiết kế
|
|
|
PHẦN LAN CAN
|
||||||
|
51
|
Lan can, Tay vịn ban công
|
Theo mặt tiền thiết kế
|
Theo mặt tiền thiết kế
|
Theo mặt tiền thiết kế
|
Theo mặt tiền thiết kế
|
|
|
ĐÁ HOA CƯƠNG
|
||||||
|
52
|
Đá hoa cương mặt tiền tầng trệt
|
Ốp gạch men khổ lớn
|
Trắng Ấn độ, Đen Indonesia, Hồng Gia Lai
|
Kim sa trung, Đá nhân tạo
|
Kim sa trung,
|
|
|
Đá nhân tạo
|
||||||
|
53
|
Đá hoa cương bậc tam cấp (trong phạm vi tính diện tích)
|
Ốp gạch men
|
Trắng Ấn độ, Hồng Gia Lai , đen Inđonesia
|
Đá kim sa trung, nhân tạo
|
Đá kim sa trung, nhân tạo
|
|
|
54
|
Đá hoa cương ngạch cửa
|
Ốp gạch men theo nền
|
Trắng Ấn độ, Hồng Gia Lai
|
Đá kim sa trung, nhân tạo
|
Đá kim sa trung, nhân tạo
|
|
Ưu điểm khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
- Tiết kiệm thời gian và công sức cho gia chủ
Khi lựa chọn xây nhà trọn gói, bạn gần như không phải lo nghĩ về bất kỳ công đoạn nào trong quá trình xây dựng – từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, hoàn thiện đến giám sát chất lượng. Tất cả đều được đơn vị thi công chuyên nghiệp đảm nhận. Điều này đặc biệt phù hợp với những người bận rộn, không có thời gian theo dõi tiến độ hoặc không am hiểu sâu về xây dựng. - Tối ưu chi phí và hạn chế phát sinh ngoài dự toán
Một trong những nỗi lo lớn nhất khi xây nhà là tình trạng “đội giá” do tính toán không chuẩn, thay đổi thiết kế hoặc thiếu vật tư. Khi làm việc với đơn vị uy tín, bạn sẽ được cung cấp bảng dự toán chi tiết, vật tư minh bạch và cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng (trừ khi có thay đổi từ phía gia chủ). Nhờ đó, bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách từ đầu đến cuối. - Đảm bảo chất lượng thi công – đúng thiết kế, đúng kỹ thuật
Các công ty xây nhà trọn gói chuyên nghiệp thường sở hữu đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, quy trình làm việc bài bản và hệ thống giám sát chặt chẽ ở từng giai đoạn. Điều này giúp công trình đảm bảo chất lượng từ phần móng đến mái, từ khâu thi công đến hoàn thiện, hạn chế sai sót và rủi ro kỹ thuật. - Được tư vấn thiết kế phù hợp với nhu cầu, ngân sách
Dịch vụ trọn gói không chỉ là thi công, mà còn bao gồm thiết kế kiến trúc và bố trí công năng theo yêu cầu thực tế của gia đình bạn. Nhờ đó, ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn phù hợp với thói quen sinh hoạt, nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính. Từ nhà cấp 4 tiết kiệm đến biệt thự cao cấp – tất cả đều có giải pháp riêng.
- Đồng bộ vật tư – thống nhất quy trình làm việc
Thay vì thuê đội thợ rời rạc với vật liệu từ nhiều nguồn khác nhau, xây nhà trọn gói sử dụng vật tư đồng bộ, tiêu chuẩn kỹ thuật được kiểm soát chặt chẽ từ đầu. Quá trình làm việc thống nhất giữa các bộ phận giúp hạn chế xung đột kỹ thuật, tiết kiệm thời gian và đảm bảo tiến độ. - Có hợp đồng, bảo hành rõ ràng – an tâm tuyệt đối
Hầu hết các đơn vị xây nhà trọn gói đều ký kết hợp đồng thi công rõ ràng, có các điều khoản cam kết về tiến độ, vật tư, chi phí và bảo hành sau khi bàn giao. Gia chủ được bảo vệ quyền lợi đầy đủ và có cơ sở để kiểm soát chất lượng thi công một cách minh bạch. - Hạn chế rủi ro pháp lý trong xây dựng
Với những gia đình lần đầu xây nhà, việc nắm rõ các quy định pháp lý, giấy phép xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật… có thể là điều khó khăn. Tuy nhiên, với mô hình trọn gói, nhà thầu sẽ thay bạn thực hiện các thủ tục cần thiết, đảm bảo công trình được phép xây dựng hợp pháp và đúng quy định địa phương.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói
Diện tích xây dựng
Diện tích càng lớn thì chi phí xây nhà trọn gói càng cao. Tuy nhiên, đơn giá/m² sẽ có xu hướng giảm nhẹ khi diện tích tăng vì tận dụng được quy mô thi công. Với những công trình nhỏ dưới 50m², chi phí/m² thường cao hơn do không tối ưu được nhân công và máy móc.
Loại vật liệu xây dựng
Việc lựa chọn loại vật tư nào – từ cơ bản, trung cấp đến cao cấp – sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng. Gia chủ càng đầu tư vào chất lượng vật liệu thì chi phí càng cao, nhưng đổi lại là độ bền và tính thẩm mỹ vượt trội.
Mức độ hoàn thiện
Mức độ hoàn thiện bao gồm cả vật tư và độ chi tiết trong thi công. Một ngôi nhà hoàn thiện ở mức cơ bản sẽ có chi phí thấp hơn so với căn nhà được hoàn thiện kỹ lưỡng (ốp lát cao cấp, hệ thống điện thông minh, sơn trang trí, đèn led âm trần,…).
Phong cách kiến trúc
Mỗi phong cách kiến trúc đều yêu cầu kỹ thuật thi công và vật liệu khác nhau. Nhà phong cách hiện đại thường tối giản, dễ thi công hơn so với nhà mang phong cách tân cổ điển hay Địa Trung Hải, vốn đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ, mái vòm…
Vị trí địa lý
Thi công tại trung tâm thành phố lớn như Hà Nội có thể phát sinh thêm chi phí về vận chuyển, nhân công, hoặc khó khăn trong việc tập kết vật liệu nếu hẻm nhỏ, đường cấm xe tải. Ngược lại, ở các vùng nông thôn chi phí vận chuyển vật tư có thể tăng lên nếu ở xa các đại lý, kho bãi.
Yêu cầu đặc biệt của gia chủ
Những yêu cầu cá nhân hóa như thiết kế sân vườn, gara, thang máy, bể bơi, hệ thống năng lượng mặt trời, smart home,… sẽ làm tăng chi phí đáng kể. Đây là những hạng mục không bắt buộc nhưng lại mang đến trải nghiệm sống tiện nghi, hiện đại, và nâng tầm giá trị căn nhà.
cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Để giúp gia chủ dễ dàng hình dung và dự trù ngân sách xây dựng, các công ty xây dựng thường áp dụng cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m² xây dựng. Đây là phương pháp phổ biến, đơn giản và dễ so sánh giữa các nhà thầu.
Cụ thể, chi phí xây nhà trọn gói = Đơn giá/m² x Tổng diện tích xây dựng.
Trong đó:
- Đơn giá/m² sẽ dao động tùy theo gói vật tư (trung bình, khá, cao cấp), quy mô công trình và độ phức tạp của thiết kế.
- Tổng diện tích xây dựng bao gồm: diện tích sàn các tầng, diện tích mái (nếu tính), ban công, sân thượng, tum, sân vườn (nếu có).
Đơn giá xây dựng theo mét vuông
Dưới đây là đơn giá xây dựng một số loại công trình cho quý khách hàng tham khảo:
|
Loại công trình |
Đơn giá xây thô (VNĐ/m2) |
Đơn giá trọn gói (VNĐ/m2) |
|
Nhà cấp 4 |
3.000.000 – 4.000.000 |
4.500.000 – 6.000.000 |
|
Nhà phố hiện đại |
3.500.000 – 4.500.000 |
5.500.000 – 7.500.000 |
|
Nhà phố tân cổ điển |
3.800.000 – 4.950.000 |
5.800.000 – 8.000.000 |
|
Biệt thự hiện đại |
3.500.000 – 4.950.000 |
5.500.000 – 8.000.000 |
|
Biệt thự tân cổ điển |
3.800.000 – 4.950.000 |
5.800.000 – 8.000.000 |
|
Biệt thự cổ điển/ Lâu đài |
Liên hệ |
Liên hệ |
|
Tòa nhà văn phòng/ Chung cư mini |
3.500.000 – 4.500.000 |
5.500.000 – 7.500.000 |
|
Nhà xưởng/ Nhà khung thép |
2.500.000 – 4.500.000 |
4.000.000 – 7.500.000 |
|
Nhà thờ/Đình chùa |
Liên hệ |
Liên hệ |
Lưu ý: Tuy nhiên cách tính này chỉ này chỉ mang tính chất ước lượng chi phí sơ bộ. Để có được khái toán chi phí chính xác cần bóc tách khối lượng dựa trên bản vẽ thiết kế, nhất là một số công trình đặc biệt như biệt thự, nhà có hầm, hoặc yêu cầu kỹ thuật phức tạp phải được tính giá theo dự toán chi tiết từng hạng mục. Cách tính này thường chính xác hơn, phù hợp cho các chủ đầu tư muốn kiểm soát chặt từng phần chi phí.
QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI hn home
Quy trình xây nhà trọn gói sẽ giúp chủ đầu tư chủ động nắm bắt công việc, dễ dàng phối hợp với nhà thầu trong quản lý và theo dõi để đảm bảo cho công trình đúng tiến độ, chất lượng như mong muốn của bạn.
1. Thu thập thông tin & khảo sát hiện trạng
Trước khi bắt tay vào thiết kế và thi công, HN Homes sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng đất đai và thu thập đầy đủ thông tin từ gia chủ. Việc này giúp công ty nắm bắt được yêu cầu, sở thích của khách hàng và các yếu tố kỹ thuật cần thiết như địa chất, hệ thống thoát nước, mặt tiền, và các yếu tố môi trường khác. Đây là bước quan trọng để đảm bảo rằng thiết kế và thi công sẽ phù hợp với thực tế và khả năng xây dựng tại khu đất.
2. Thiết kế nhà
Sau khi khảo sát và thu thập thông tin, đội ngũ kiến trúc sư của HN Homes sẽ bắt đầu lên bản vẽ thiết kế chi tiết. Công việc thiết kế bao gồm:
- Phác thảo ý tưởng: Dựa trên yêu cầu, sở thích và phong cách của gia chủ.
- Lập bản vẽ kiến trúc: Bao gồm sơ đồ mặt bằng, phối cảnh 3D, các bản vẽ chi tiết các phòng chức năng, cửa đi, cửa sổ, cầu thang,…
- Lập dự toán chi phí: Cung cấp bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục và vật liệu sử dụng.
Trong giai đoạn này, khách hàng sẽ được tham gia đóng góp ý kiến và chỉnh sửa bản thiết kế cho đến khi hoàn thiện.
3. Xin giấy phép xây dựng
Khi bản thiết kế đã được duyệt, bước tiếp theo là xin giấy phép xây dựng. HN Homes sẽ hỗ trợ khách hàng làm thủ tục xin cấp phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền. Việc này bao gồm:
- Nộp hồ sơ xin phép xây dựng với đầy đủ bản vẽ thiết kế và các giấy tờ cần thiết.
- Theo dõi và đảm bảo tiến độ cấp phép, giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình xin phép.
Giấy phép xây dựng là yếu tố bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp của công trình.
4. Dự toán chi phí xây dựng
Công ty sẽ tiến hành lập dự toán chi phí xây dựng dựa trên bản vẽ thiết kế cuối cùng và yêu cầu của gia chủ. Dự toán này bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thiết bị và các khoản chi phí phát sinh khác. Dự toán chi tiết sẽ giúp gia chủ nắm bắt được tổng chi phí xây dựng và đưa ra quyết định tài chính hợp lý.
5. Thi công phần thô
Khi có giấy phép xây dựng, HN Homes sẽ tiến hành thi công phần thô bao gồm các công đoạn như:
- Đào móng, đổ bê tông cốt thép, xây tường bao và tường ngăn.
- Lắp đặt hệ thống ống điện, nước, cáp, hệ thống chống thấm.
- Thi công các kết cấu như dầm, cột, sàn.
Đây là bước tạo nền tảng cho ngôi nhà, vì vậy yêu cầu về chất lượng và độ an toàn rất cao.
6. Thi công hoàn thiện
Sau khi phần thô được hoàn thành, công trình sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện. Các công việc bao gồm:
- Tô trát tường, lát gạch nền, ốp tường.
- Lắp đặt cửa, sơn tường, hệ thống điện, nước.
- Thiết kế và lắp đặt các thiết bị nội thất cơ bản như bếp, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng,…
- Hoàn thiện các phần ngoại thất như sân vườn, gara, hàng rào (nếu có).
Mỗi hạng mục đều được thực hiện kỹ lưỡng, bảo đảm tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
7. Nghiệm thu & bảo hành
Khi công trình hoàn thành, HN Homes sẽ tổ chức nghiệm thu để kiểm tra lại toàn bộ các hạng mục thi công, đảm bảo công trình đạt chuẩn chất lượng, không có lỗi kỹ thuật và hoàn toàn phù hợp với thiết kế ban đầu. Sau khi nghiệm thu, công ty sẽ bàn giao công trình cho gia chủ và bắt đầu giai đoạn bảo hành.
Trong thời gian bảo hành, nếu có bất kỳ vấn đề gì liên quan đến công trình, HN Homes cam kết sửa chữa miễn phí, bảo vệ quyền lợi của gia chủ.
hạng mục THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI hn homes
Các hạng mục thi công trong suốt quá trình xây dựng trọn gói nhà ở gồm những gì? Chi phí xây nhà trọn gói được tính như thế nào? Hầu hết các đơn vị thi công khác cũng như HNHOME đều bao gồm các hạng mục thi công đầy đủ với 2 phần chính: Thi công xây nhà trọn gói phần thô và Thi công hoàn thiện công trình xây nhà trọn gói
THI CÔNG PHẦN THÔ
Phần thô là nền tảng kết cấu quan trọng, quyết định đến độ bền vững và an toàn của toàn bộ công trình. Giai đoạn này bao gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng: phá dỡ, san lấp nền, làm đường thi công, dựng lán trại.
- Thi công móng: móng đơn, móng băng, móng cọc (tùy địa chất).
- Thi công phần khung: đổ bê tông cốt thép dầm, sàn, cột; xây tường bao, tường ngăn chia không gian.
- Hệ thống kỹ thuật cơ bản: lắp đặt đường ống điện âm tường, đường ống cấp – thoát nước, hệ thống chống sét nếu có.
- Chống thấm: xử lý các khu vực sàn vệ sinh, sân thượng, ban công, mái.
Đây là giai đoạn đòi hỏi kỹ thuật cao, vật tư chất lượng tốt và giám sát chặt chẽ, bởi mọi sai sót đều ảnh hưởng đến chất lượng tổng thể của căn nhà.
THI CÔNG HOÀN THIỆN
Sau khi phần thô hoàn thành, công trình sẽ được chuyển sang thi công hoàn thiện – tức là “khoác áo” cho ngôi nhà và lắp đặt các tiện ích nội thất cơ bản:
- Tô trát tường, lát gạch nền, ốp tường khu vệ sinh và bếp.
- Sơn nước, sơn chống thấm, sơn dầu các bề mặt.
- Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn, lan can cầu thang, lan can ban công.
- Thi công hệ thống điện, đèn chiếu sáng, ổ cắm, công tắc, thiết bị vệ sinh, vòi nước, lavabo, bồn cầu, nóng lạnh,…
- Lắp thiết bị bếp cơ bản nếu có (hút mùi, bếp âm, chậu rửa,…).
Các yếu tố cần lưu ý khi Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói
Chọn lựa một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình và sự hài lòng của gia chủ. Để đảm bảo rằng bạn không gặp phải các rủi ro và vấn đề trong suốt quá trình thi công, hãy lưu ý một số yếu tố quan trọng dưới đây khi chọn đơn vị xây dựng:
Kiểm tra uy tín và kinh nghiệm của đơn vị
Một đơn vị xây dựng có uy tín và kinh nghiệm lâu năm sẽ đảm bảo được chất lượng công trình và tiến độ thi công. Bạn có thể kiểm tra thông qua các dự án đã thực hiện, đánh giá của khách hàng trước đó, và các chứng nhận hoặc giấy phép hoạt động. Những công ty có kinh nghiệm thường sẽ xử lý các tình huống phát sinh một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Tham khảo báo giá chi tiết và hợp lý
Báo giá là một yếu tố quan trọng khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói. Một công ty uy tín sẽ cung cấp cho bạn bảng báo giá chi tiết, minh bạch và rõ ràng. Họ sẽ phân loại chi phí cho từng hạng mục thi công như phần thô, hoàn thiện, vật liệu sử dụng, thiết bị lắp đặt… Nếu thấy báo giá quá thấp hoặc không rõ ràng, bạn cần cân nhắc kỹ vì có thể đó là chiêu trò để thu hút khách hàng, nhưng chất lượng công trình lại không được đảm bảo.
Dịch vụ bảo hành và cam kết chất lượng
Một đơn vị xây dựng uy tín sẽ cung cấp dịch vụ bảo hành sau khi công trình hoàn thành. Điều này giúp bạn yên tâm về chất lượng công trình trong suốt quá trình sử dụng. Hãy yêu cầu cam kết bảo hành và những điều khoản liên quan đến sửa chữa, bảo trì công trình trong trường hợp có sự cố.
Quy trình thi công rõ ràng và minh bạch
Đảm bảo rằng đơn vị xây nhà trọn gói có quy trình thi công rõ ràng, từ khâu khảo sát, thiết kế cho đến hoàn thiện. Quy trình cần phải được thảo luận và thống nhất giữa hai bên từ đầu, để tránh phát sinh vấn đề sau này. Việc có hợp đồng và cam kết về tiến độ thi công là điều cực kỳ quan trọng.
Hợp đồng chi tiết, đầy đủ
Trước khi ký kết hợp đồng, bạn cần đảm bảo rằng mọi thông tin về dịch vụ, chi phí, tiến độ và các yếu tố liên quan đều được ghi rõ trong hợp đồng. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp có tranh chấp hoặc sự cố xảy ra trong quá trình thi công.
Tại sao nên chọn HNHOME làm đơn vị xây nhà trọn gói?
HN Homes tự hào là một trong những đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp tại Hà Nội. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, đúng tiến độ và tối ưu chi phí. Dưới đây là một số lý do bạn nên chọn HN Homes làm đơn vị xây nhà trọn gói cho dự án của mình:
Kinh nghiệm và uy tín trong ngành xây dựng
HN Homes đã thực hiện hàng trăm dự án xây nhà trọn gói lớn nhỏ trên khắp Hà Nội và các tỉnh thành lân cận. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, luôn cập nhật các xu hướng thiết kế mới nhất và hiểu rõ nhu cầu của khách hàng. Sự uy tín và chuyên môn của HN Homes đã được khẳng định qua các dự án thành công và sự hài lòng của khách hàng.
Quy trình làm việc chuyên nghiệp và minh bạch
Chúng tôi luôn đảm bảo rằng quy trình làm việc tại HN Homes được thực hiện một cách chuyên nghiệp, rõ ràng và minh bạch. Từ khâu khảo sát, thiết kế cho đến thi công và nghiệm thu, tất cả các bước đều được thực hiện với sự cam kết về chất lượng và tiến độ. Hợp đồng chi tiết và các điều khoản về chi phí, tiến độ đều được thống nhất trước khi bắt đầu thi công, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm.
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giỏi và giàu kinh nghiệm
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư tại HN Homes không chỉ am hiểu chuyên môn mà còn rất sáng tạo trong việc lên ý tưởng thiết kế. Chúng tôi cam kết mang đến những bản vẽ thiết kế đẹp, tối ưu công năng và phù hợp với phong thủy. Hơn nữa, đội ngũ thi công tại HN Homes được đào tạo bài bản và có kinh nghiệm thực tế dày dặn trong việc thi công công trình trọn gói.
Cam kết tiến độ và chất lượng công trình
Chúng tôi hiểu rằng tiến độ thi công là yếu tố quan trọng trong việc xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn. Vì vậy, HN Homes luôn đặt mục tiêu hoàn thành công trình đúng tiến độ mà không làm giảm chất lượng công trình. Chúng tôi cam kết sửa chữa miễn phí trong suốt thời gian bảo hành nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh.
Tối ưu chi phí, không phát sinh chi phí ngoài
Một trong những yếu tố quan trọng khi lựa chọn xây nhà trọn gói là khả năng tối ưu chi phí. HN Homes cung cấp bảng báo giá chi tiết, rõ ràng với các hạng mục cụ thể và đảm bảo không có chi phí phát sinh ngoài hợp đồng. Bạn sẽ không phải lo lắng về những chi phí bất ngờ trong suốt quá trình thi công.
Dịch vụ bảo hành lâu dài và hỗ trợ sau thi công
Chúng tôi không chỉ dừng lại ở việc bàn giao công trình mà còn cam kết bảo hành trong suốt quá trình sử dụng. HN Homes sẽ luôn hỗ trợ khách hàng trong việc sửa chữa hoặc bảo trì các vấn đề phát sinh liên quan đến công trình xây dựng trong thời gian bảo hành. Bạn có thể yên tâm tuyệt đối khi lựa chọn chúng tôi làm đối tác xây dựng.
Phản hồi và đánh giá từ khách hàng
Với hàng nghìn khách hàng đã sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của HN Homes, chúng tôi tự hào về phản hồi tích cực và sự hài lòng của khách hàng. Bạn có thể tham khảo các đánh giá từ các dự án đã thực hiện trước đây để thấy rõ chất lượng dịch vụ của chúng tôi.
