Trong quá trình xây dựng nhà ở, xây nhà phần thô là một trong những giai đoạn quan trọng nhất, quyết định đến độ bền vững, an toàn và tuổi thọ của công trình. Đây là “khung xương” của ngôi nhà, tạo nền tảng cho việc hoàn thiện nội – ngoại thất sau này. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ xây dựng phần thô bao gồm những gì, chi phí và quy trình thi công ra sao để tránh những sai sót đáng tiếc.

Trong bài viết này, HNHOMES sẽ giúp bạn hiểu rõ từ khái niệm, hạng mục thi công phần thô, bảng giá xây nhà phần thô mới nhất, quy trình chuẩn kỹ thuật, cho đến kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín. Qua đó, bạn có thể đưa ra quyết định chính xác và phù hợp cho công trình của mình.

Phần thô là nền móng tạo nên “độ chắc” và “tuổi thọ” của công trình. Mỗi hạng mục trong quá trình thi công đều có những yêu cầu kỹ thuật riêng, đòi hỏi đơn vị thi công phải có chuyên môn, thiết bị và tay nghề thợ ổn định. Dưới đây là các hạng mục được thực hiện khi xây dựng phần thô:

1. Công tác làm móng và xử lý nền đất

Móng được ví như “chân đế” của ngôi nhà. Chất lượng móng quyết định khả năng chịu tải và hạn chế lún nứt về lâu dài.

Quy trình thi công móng tại HNHOMES bao gồm:

• Khảo sát địa chất nền đất, đánh giá khả năng chịu lực.
• Lựa chọn phương án móng phù hợp: móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc.
• Đào đất tạo hố móng và thi công dầm móng theo thiết kế.
• Định vị thép, lắp đặt cốp pha, đổ bê tông móng và bảo dưỡng sau thi công.

Nếu nền đất yếu, HNHOMES sẽ áp dụng giải pháp ép cọc hoặc gia cố nền móng nhằm đảm bảo công trình đứng vững theo thời gian. Việc đánh giá nền móng chuẩn ngay từ đầu giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau rất nhiều.

2. Thi công hệ khung kết cấu (cột – dầm – sàn)

Đây là giai đoạn tạo khung xương bê tông cốt thép cho công trình.

Các bước thực hiện:

• Gia công và bố trí thép theo hồ sơ thiết kế, đảm bảo tiêu chuẩn chịu lực và độ đàn hồi.
• Lắp dựng cốp pha đúng quy cách, tránh cong vênh làm ảnh hưởng đến hình dạng khối bê tông.
• Đổ bê tông cột, dầm và sàn theo mác bê tông quy định (thường từ M250 – M350 tùy công trình).
• Duy trì chế độ bảo dưỡng bê tông bằng nước trong một khoảng thời gian nhất định (tối thiểu 7 ngày) để đảm bảo độ rắn chắc.

Một hệ kết cấu thi công đúng kỹ thuật không chỉ giúp nhà vững chắc, an toàn mà còn hạn chế tình trạng nứt sàn, nứt tường, võng dầm khi đưa vào sử dụng.

3. Xây tường bao và tường ngăn chia phòng

Sau phần khung kết cấu, công tác xây tường được tiến hành nhằm tạo hình không gian.

Tường bao và tường trong nhà phải:

• Xây đúng hàng, đúng chiều dày gạch (thường từ 10cm – 20cm tùy vị trí).
• Đảm bảo kỹ thuật lát gạch so le mạch, tránh hiện tượng nứt chân chim.
• Tạo khe co giãn hợp lý ở những vị trí dễ chịu tác động nhiệt.

Tại HNHOMES, gạch xây được chọn từ những thương hiệu uy tín, độ đặc và độ bền cao nhằm giảm nguy cơ thấm hoặc rỗ tường sau này.

4. Thi công cầu thang thô

Cầu thang là điểm kết nối giao thông giữa các tầng và ảnh hưởng nhiều đến phong thủy lẫn an toàn sử dụng.

Quy trình thi công gồm:

• Định vị kích thước bậc, chiếu nghỉ và chiều cao theo tiêu chuẩn.
• Đổ bê tông cốt thép và gia cố lan can chờ.
• Đảm bảo bậc bước thoải mái, chắc chắn, không rung lắc.

Cầu thang thi công chuẩn ngay từ phần thô sẽ giúp quá trình hoàn thiện (ốp đá, gỗ, lan can) dễ dàng và thẩm mỹ hơn.

5. Thi công hệ thống điện nước âm tường & âm sàn

Đây là hạng mục đòi hỏi kỹ thuật chính xác cao vì liên quan trực tiếp đến an toàn sinh hoạt.

Hệ thống bao gồm:

• Dây điện, hộp âm tường, aptomat phân vùng.
• Đường ống cấp thoát nước nóng – lạnh.
• Ống kỹ thuật dẫn dây mạng, camera, truyền hình.

Việc lắp đặt được thực hiện theo bản vẽ, có kiểm tra thử áp và đánh dấu vị trí rõ ràng để dễ sửa chữa, bảo trì trong tương lai.

Sai sót ở giai đoạn này có thể khiến gia chủ phải đục phá tường khi sử dụng, gây tốn kém lớn. Vì vậy tại HNHOMES, mỗi công đoạn đều được nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi xây thô.

6. Chống thấm các khu vực trọng yếu

Chống thấm là hàng rào bảo vệ ngôi nhà khỏi:

• Ống nước rò rỉ
• Nước mưa thẩm thấu
• Độ ẩm nền tăng cao

Các vị trí cần chống thấm bắt buộc:

• Sân thượng
• Mái bằng
• Nhà vệ sinh
• Ban công
• Tường giáp nhà hàng xóm

HNHOMES sử dụng màng chống thấm & phụ gia chuyên dụng, thi công theo tiêu chuẩn nhiều lớp và luôn kiểm tra nước thử nghiệm trước khi hoàn thiện.

7. Dọn vệ sinh thô và nghiệm thu

Khi hoàn thành phần thô, mặt bằng được vệ sinh gọn gàng, thu gom phế liệu, đảm bảo công trường an toàn sạch sẽ.
Sau đó, kỹ sư và chủ nhà tiến hành nghiệm thu để chuyển sang giai đoạn hoàn thiện nội thất.

Việc lựa chọn nhà thầu thi công phần thô không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn quyết định sự an tâm của gia chủ trong suốt quá trình xây dựng. Nếu chọn đúng nhà thầu uy tín, bạn sẽ hạn chế được rủi ro phát sinh chi phí, chậm tiến độ hoặc thi công sai kỹ thuật. Dưới đây là những điều cần lưu ý để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt.

Tiêu chí chọn nhà thầu uy tín

Một nhà thầu xây nhà phần thô uy tín cần có năng lực thi công thực tế, thể hiện qua hồ sơ công trình đã làm, phản hồi của khách hàng và đội ngũ kỹ thuật có kinh nghiệm. Bạn nên ưu tiên đơn vị công khai vật tư, quy trình làm việc và báo giá minh bạch, không nói chung chung hay báo giá thiếu chi tiết. Ngoài ra, nhà thầu cần có kỹ sư giám sát trực tiếp tại công trình, đảm bảo mọi hạng mục được thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thiết kế.

Hợp đồng thi công cần rõ những hạng mục nào?

Hợp đồng thi công là cơ sở ràng buộc trách nhiệm giữa chủ đầu tư và nhà thầu, vì vậy cần được trình bày chi tiết – minh bạch – dễ hiểu. Trong hợp đồng phải nêu rõ:

• Danh mục vật tư phần thô (loại xi măng, thép, gạch, bê tông, dây điện, ống nước…)
• Khối lượng công việc thi công kèm tiêu chuẩn kỹ thuật
• Tiến độ thực hiện từng giai đoạn
• Chính sách nghiệm thu và bảo hành
• Điều khoản xử lý phát sinh và chậm tiến độ
  

Hợp đồng càng rõ ràng, khả năng phát sinh tranh chấp càng thấp và gia chủ sẽ kiểm soát chi phí tốt hơn.

Cách quản lý tiến độ và chất lượng thi công

Để đảm bảo công trình diễn ra đúng kế hoạch, bạn cần theo dõi tiến độ thi công qua báo cáo hằng ngày hoặc hằng tuần từ nhà thầu. Gia chủ có thể:

• Thuê giám sát riêng nếu không có kinh nghiệm xây dựng
• Hoặc yêu cầu nhà thầu cung cấp giám sát kỹ thuật thường trực tại công trình

Bên cạnh tiến độ, chất lượng vật tư và tay nghề thi công là yếu tố cần kiểm tra thường xuyên. Một số hạng mục bắt buộc phải nghiệm thu kỹ, chẳng hạn như: móng, đổ bê tông, hệ thống điện nước âm, chống thấm sàn vệ sinh và mái. Nghiệm thu đúng quy trình giúp ngôi nhà bền vững, tránh sửa chữa tốn kém về sau.

Đội ngũ kỹ sư – thợ xây tay nghề cao

Tất cả nhân công đều đã trải qua đào tạo bài bản, thi công đúng chuẩn kỹ thuật, đảm bảo công trình vững chắc và lâu bền.

Giám sát công trình chặt chẽ

HNHOMES có kỹ sư giám sát nội bộ theo từng giai đoạn, hạn chế tối đa lỗi kỹ thuật và đảm bảo tiến độ luôn đúng như cam kết.

Vật tư đúng chủng loại – không tráo đổi

Chúng tôi cam kết không thay đổi vật liệu so với hợp đồng. Gia chủ có thể kiểm tra trực tiếp trước khi thi công.

Minh bạch chi phí

Hợp đồng rõ ràng – không phát sinh bất hợp lý. Nếu có thay đổi, hai bên thống nhất trước khi thực hiện.

Chế độ bảo hành rõ ràng

HNHOMES bảo hành kết cấu phần thô tối thiểu 12–24 tháng tùy công trình, hỗ trợ bảo trì trọn đời có thu phí.